Casas con jardín y pileta
En zona norte predominan las casas, que en Pilar son el 85,3 % de las viviendas. La pérgola de jardín va al costado de la pileta, pegada a la galería o suelta en el pasto.
Al lado del agua, cada poste va sobre una base metálica fijada a un dado de hormigón, con la punta separada para que el agua de la pileta no suba por la veta.
Para nosotros, zona norte son Pilar, Escobar, Tigre, San Fernando, San Isidro y Vicente López, y también General San Martín, San Miguel, José C. Paz y Malvinas Argentinas.
Madera dura y deck
Junto a la pileta trabajamos con pino impregnado a presión o con madera dura: quebracho colorado o lapacho. Qué madera va en cada lugar, también en los húmedos, lo comparamos en la guía para elegir la madera.
El deck alrededor de la pileta lo armamos en la misma obra: de eucalipto o pino impregnado sale $ 78.000 por m², de WPC $ 190.000 por m² y de lapacho $ 320.000 por m². Cómo es cada madera de deck lo contamos en deck de madera.
Barrios cerrados de Pilar, Escobar o Tigre
En Pilar y Escobar, en Tigre y a lo largo del corredor norte se concentran los barrios cerrados del AMBA. Nordelta, en Tigre, reúne más de veinte barrios y tiene un lago central de unas 180 hectáreas.
Cada barrio tiene su reglamento, que puede limitar la superficie, la altura, el material o el techo de la pérgola. Lo que suelen pedir está en la guía de pérgolas en barrio cerrado.
Lotes bajos y al agua
Pilar y Escobar, igual que Tigre, están en la cuenca del río Luján, que tiene amplias llanuras de inundación. En esos terrenos la madera no toca la tierra.
En los lotes a laguna o canal hay reglamentos que piden un retiro mayor desde la costa y limitan lo que se arma sobre el muelle.
En las islas de Tigre se construye en palafito, sobre pilotes por encima de las crecidas, y el plan de manejo no admite rellenos ni alteos. Ahí no trabajamos: lo nuestro es tierra firme.
Preguntas frecuentes
¿Hacen la obra dentro de un barrio cerrado de Pilar o de Nordelta?
Sí. Antes de diseñar pedimos el reglamento del barrio y armamos el croquis con medidas y materiales para que lo presentes en la administración. Para el ingreso te pasamos la nómina del personal con la documentación que pida el barrio.
¿Qué cambia si la pérgola de Vicente López o San Isidro lleva techo?
En Vicente López, la pérgola sin cubierta no se computa en el FOS, y el código de San Isidro (texto 2022) pide que las de azotea sean descubiertas. Con techo pasa a ser un semicubierto, que en los dos municipios cuenta la mitad para el FOT. Lo confirma el municipio o un profesional matriculado; más en la guía de permisos.
¿Cerca del Delta la madera se pudre antes?
No por la humedad del aire: en San Fernando, junto al Delta, la media es de 72,8 %, casi la misma que en la Ciudad (71,2 %). El riesgo mayor para un poste es la tierra mojada y el agua que sube por la punta, y para eso va sobre su base metálica.
Para seguir leyendo
Revisado en
